23 июля 2017 г. 14:50
53 789 пользователей
за 24 часа на сайте
59.36 +0.43
Курс ММВБ на 23 июля 2017, 14:00
69.22 +0.66
Курс ММВБ на 23 июля 2017, 14:00
16.21 0.0
Курс ЦБ на 24 июля 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Калининграда

Источник: Строю и ремонтирую
04 мая 201717:28
  430 0
Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко, из архива журнала и компаний
 
Олег Перевалов, 
генеральный директор агентства «Клипер Недвижимость»: 
 
– Предложения в сегменте офисной недвижимости на данный момент значительно превышают спрос. В первую очередь, причиной этому является общий спад экономики, а также тот факт, что изменились методы и техники ведения бизнеса. Многим современным компаниям большой офис сейчас, по сути, не нужен, особенно это касается сферы IT-технологий. В связи с этим рынок переполняется. В основном быстрее всего сдаются помещения площадью 20–30 кв. м, а те, что больше 
50 кв. м, могут очень долго простаивать «неосвоенными».
Среди факторов, влияющих на стоимость аренды/продажи офиса, – локация, наличие парковки, инфраструктуры, коммуникаций. Вполне объяснимо, что наиболее востребованы помещения в центре. Арендовать офис с хорошими условиями сейчас предлагают в среднем за 500–750 руб./кв. м. Что касается продажи, стоимость на окраинах колеблется в районе 
25–50 тыс. руб./кв. м. В центре в хорошем месте цена может достигать 80 тыс. руб./кв. м. Однако, как я уже говорил, рынок переполнен, поэтому продавцы обычно готовы к торгу. Реальная цена сделки в итоге может отличаться от заявленной на 30%. 
В целом, как мне кажется, в ближайшие два года перспективы рынка офисной недвижимости не очень радужные. По моим прогнозам, роста в этом сегменте ожидать не стоит – скорее всего, будет спад либо стагнация. Цены также, вероятно, останутся на том же уровне, с тенденцией к понижению.
 
Михаил Шредтер, 
специалист агентства «Региональный департамент недвижимости»:
 
– Начало наступившего 2017 года для рынка коммерческой недвижимости в Калининграде я охарактеризовал бы как время оптимизации ресурсов. Ситуация меняется в связи с тем, что предприниматели сокращают расходы. Некоторые местные предприятия малого и крупного бизнеса оптимизируют свои траты, в том числе за счет размещения офисов на меньших площадях – от 30 до 60 кв. м, либо в более удаленных от центра города местах, объединяя несколько филиалов в один. Безусловно, эта оптимизация связана, в первую очередь, с общей нестабильной финансовой ситуацией. Поэтому предложений на рынке офисной недвижимости становится больше, в отличие от спроса. В чем можно убедиться, наблюдая, как на окнах и стенах городских зданий растет количество плакатов с надписью «Сдам в аренду/продам». Да и почти в каждом деловом центре сейчас можно найти помещение в аренду согласно любым требованиям, по цене более низкой, положим, чем год назад.
Наибольшим спросом всегда пользовались офисы и помещения, расположенные в центре деловой активности города. Самые актуальные критерии выбора офиса – местоположение и наличие большой свободной парковки для сотрудников и клиентов.
В целом, по моему мнению, финансовые трудности – временные, и бизнес-сообщество Калининграда вполне способно их преодолеть. Наша компания с надеждой смотрит в будущее. Мы видим перспективы развития региона и ждем увеличения спроса на бизнес-недвижимость к осени 2017 года.
 
Илья Коврыга, 
специалист отдела коммерческой и элитной жилой недвижимости 
Центра недвижимости RELIFE:
 
 
– Благодаря росту бизнеса в регионе рынок офисной недвижимости также активно развивается. При этом в последние три-четыре года наблюдалось небольшое снижение цен в этом сегменте. Стоимость аренды составляла порядка эквивалента 15 евро за квадратный метр в месяц. Большого спроса на офисы в новых бизнес-центрах по такой цене не отмечалось, и со временем собственники и арендаторы пришли к ставкам в 12 евро (плюс-минус два евро). 
Еще один важный момент – в последние годы строительство новых офисных зданий в Калининграде велось не очень активно. Этот фактор наряду с привлекательными арендными ставками поспособствовал тому, что хорошие площади в качественных центрах разобрали быстро. Анализируя нынешнюю ситуацию, могу сказать, что на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости условия продиктованы продавцом, так как существует некоторый дефицит площадей в деловой части города. Еще одна особенность сегодняшнего дня – активное использование офисов иностранными компаниями. Чаще всего это крупные представительства, которым необходимы целые этажи в аренду на длительный срок. В первую очередь, их интересует формат офиса open space (открытое пространство без разделительных стен). Однако у нас найти такие помещения непросто, так как в период кризиса многие собственники распродавали свои офисные здания «по кабинетам».
Среди крупных офисных объектов значительное  количество находится в центре города – «Балтийский бизнес-центр», «Европа», «Рыбная биржа». Помещения с удобным расположением в престижном районе пользуются наибольшим спросом.
Все офисные объекты в зависимости от параметров разделяют на несколько типов: А, В и В+. Иностранные инвесторы чаще всего предпочитают офисы наивысшего класса (А), российские – класса В. При этом стоимость аренды при переходе из класса А в В особо не меняется. Введение в эксплуатацию помещений класса В+ значительно сгладит разницу между предпочтениями инвесторов.
В последнее время из всего рынка офисной недвижимости на аренду приходится 75% помещений и всего 25% – на продажу. Инвестирование в офисную недвижимость в Калининграде может принести доход порядка 8–12% годовых. 
 

Читайте новости Клопс в своих любимых мессенджерах. Это бесплатно!

Telegram
@klopsrubot
Viber
viber.com/klops

Правила комментирования

Друзья! Администрация сайта Клопс.Ru стремится создать все условия для цивилизованной дискуссии и призывает пользователей придерживаться правил и, в первую очередь, отказаться от оскорблений, спама и экстремизма.

Обращаем ваше внимание, что содержание комментариев не является частью средства массовой информации Клопс.Ru, за любые нарушения российского законодательства несут ответственность сами пользователи.

При комментировании материалов в группе Клопс.Ru запрещается:

  • − употреблять нецензурные слова и выражения (даже с заменой букв значками/символами),
  • − оскорблять и проявлять неуважение к собеседникам,
  • − пропагандировать насилие, наркотики, фашистскую и профашистскую идеологию, заниматься расовой и национальной дискриминацией, затрагивать религиозные, этнические и сексуальные темы, которые могут оскорбить верования, чувства и убеждения других посетителей сайта,
  • − оставлять комментарии со спамом и рекламой.

Редакция Клопс.Ru оставляет за собой право удаления комментариев в случае нарушения вышеперечисленных правил. Администрация также имеет право не комментировать свои действия и не обсуждать их с пользователями.

avatar